Москва: 
+7 (964) 712-95-38
+7 (926) 709-30-20


Ремонт квартир

Прежде чем задать самый главный вопрос - Сколько стоит работа по ремонту квартир за кв.м.? прочтите статью и вы поймете почему до составления  подробной сметы не может быть однозначный и верный ответ,.

Для определения стоимости квартиры  нужно понимать какие работы требуется выполнять, надо  учитывать все задачи и пожелания собственника. Поэтому взамен на один единственный вопрос заказчика, всегда приходиться задавать множество вопросов, и только после получения ответов на них,  можно озвучить какие то  приближенные цифры. Так как точная смета  для ремонта  квартиры состоит от несколько десяток видов работ, некоторые могут быть общими для всех объектов, некоторые работы могут понадобиться  только в одной квартире по необходимости или по желанию заказчика. Приведу пример. 
  Возьмем квартиру  в  новостройке. Как вы наверно знаете  потолки можно   делать  натяжными или  второй вариант, можно подготовить под покраску. Натяжной потолок с материалами может стоить 900 руб за кв.м., в том числе работа 300-400 руб за кв.м., Для подготовки под покраску нужно будет 
  1. пройти бетонконтактом
  2. штукатурить по маякам 
  3. вынимать маяки, заделать образовавшиеся швы
  4. после высыхания штукатурки  грунтовать и шпатлевать базовый слой
  5. прошкурить поверхность  и пройти грунтовкой 
  6. поклеить армирующий стеклохолст 
  7. пройти финишной шпатлевкой в 2 слоя
  8. прошкурить и  еще раз покрыть грунтовкой
  9. покрасить в 2 слоя 
Стоимость кв.м.  такой отделки ориентировочно - 1200 руб. Почему так дорого? Натяжной потолок делается за 1 день, отделка под покраску-несколько недель.  То есть только  по одной поверхности разница доходит 800-900 руб за кв.м.. 
    Такой разброс цен можно увидеть и по другим поверхностям. Очень многие застройщики экономят даже на межквартирных перегородках и для того чтобы после переезда в новое  жилье не быть в курсе всех новостей соседей сбоку, сверху и снизу (если конечно эти квартиры тоже не принадлежат вашей семье или близким родственникам, с которыми у вас нет не каких секретов ), то появляется необходимость звукоизоляции. И так первый вариант - мы  делаем простую звукоизоляцию - это укладка над гипсокартонным или натяжным потолком, или за обшивкой  гипсокартона проблемной стены, звукоизолирующих минераловатных плит. Стоимость укладки или крепления на тарельчатые дюбелья от 100 -150 руб за кв.м., в то время как современная технология звукоизоляции намного трудоемкая и многослойная. 
И сейчас давайте рассмотрим другую, тоже каркасную технологию звукоизоляции стен или потолков в квартире , с индексом изоляции воздушного шума Rw 60-65 дБ. 
  1. В.первую очередь герметизируем все дефекты, швы на существующих поверхностях.
  2. Далее, внахлест, на тарельчатый дюбель гвоздь и дополнительно на клей крепим полотна из комбинированной мембраны Тексаунд FT 75, немного заводя на смежные поверхности.
  3. Стыки полотен проклеиваем армированным скотчем. 
  4. Собираем каркас для конструкции гкл из стоечного профиля 60*27 мм и из направляющего профиля 27*28 мм. 
  5. Для снижения передачи вибрации, на профиль проклеиваем уплотнительную ленту Dihtungs Bend, а к стене и к потолку стоечные профиля закрепляем с помощью виброизолирующих подвесов Сонокреп
  6. Далее в пространство между профилями и стеной прокладываем плиты из базальтовых волокон Стопзвук. 
  7. Следующий этап это монтаж звукоизоляционных панелей  Соноплат на каркас и герметизация стыков между листами, а также примыкание к стенам и к потолку звукоизоляционным герметиком Сонетик..
  8. Далее на поверхность из гипсокартона монтируем эластичную мембрану Тексаунд SY 70, толщина этого рулонного материала 3-4 мм, при этом имеет индекс звукопоглощения 28 дБ.
  9. Еще раз все стыки проходим герметиком Сонетик и монтируем второй слой гипсокартона. 
 Стоит кв.м. звукоизоляции по данной технологии от 1000 руб..Разница с первым вариантом по стоимости работ 800-900 руб за м.кв. 
 Пример такого исполнения можно увидеть по этой ссылке.
.
 По этому для специалистов, которые профессионально занимаются отделкой, для каждого вида задач  есть несколько вариантов  исполнения с разным результатом. Этот список можно бесконечно продолжать. Это относится например к  выравниванию поверхности пола. Под этим можно понимать  1.устройство наливных полов, 2.цементно песчаная стяжка от 3см и выше, 4.устройство цементно песчаной стяжки с армированием  металлической сеткой (толщина стяжки более 5см), 5.устройство "плавающего" пола, то есть применение разных звукоизоляционных материалов (рулонные или плиты), а также комбинированный вариант с высоким эффектом звукоизоляции, 6.технология сухой стяжки Knauf (использование элементов пола из гипсоволокна и керамзитового песка), 7.регулируемые полы, или просто основание пола на лагах с использованием фанеры в два слоя (ссылка на такое исполнение)  и т.д.
 
 Если  вы еще хотите услышать  цену за кв.м. под ключ без составления сметы, то предлагаю посмотреть еще один пример.
    
 Даже если мы ремонтируем две соседние  квартиры в новостройке, и делаем один и тот же ремонт, по одному и тому же дизайн проекту, с помощью одних и тех же специалистов с одними и теми же инструментами, то цена за кв.м.  в 1 комнатной квартире и в 3 комнатной квартире будет отличаться. Конечно вы это считаете дезинформацией, но предлагаю просто немного освежить в памяти, как в школе  на уроках  математики решали простые задачи. Стоимость ремонта  жилых комнат  под ключ от 4000 и выше руб кв.м. Стоимость ремонта санузла может доходить и 25000 руб за кв.м. Возьмем 1-комнатную  квартиру с площадью  35 кв.м.  и 3-комнатную квартиру площадью 85 кв.м. в том числе  с одинаковыми санузлами  площадью 3 кв.м .и по стоимостью 3*25000руб=75000 руб, стоимость других площадей  в однокомнатной  32 кв.м. 32*4000 руб=128000 руб, в итоге  стоимость за кв.м. в 1-комнатной  75000(работа санузел)+128000(работа кроме санузла)=203000 руб/35 кв.м.=5800 руб за кв.м, тоже самый расчет для 3-комнатной выглядит так 82*4000=328000 руб  328000(работа кроме санузла)+75000( работа санузел)=403000/85=4700 руб за кв.м.. Мы видим разницу на 1100 руб, хотя ремонт идентичный. 

Если, после того, как вы прочитали  и все еще хотите узнать приблизительную стоимость за кв.м. ремонта квартиры, то специально для вас 

Стоимость эконом ремонта за кв.м. от 2900 руб.за кв.м.
                                  
Стоимость улучшенного ремонта     от 5500 руб.за кв.м.
                   
Стоимость капитального ремонта     от 6000 руб.за кв.м.
                    

Стоимость люкс ремонта                   от 9500 руб.за кв.м.
                                   

 
Яндекс.Метрика